ショッピングモールにはRSC（リージョナルSC）CSC（コミュニティSC）NSC（ネイバーフッドSC）があるとされ、規模、商圏で区分されている。ここで言うショッピングモールとはRSCとして理解してほしい。RSCとは定義では４万㎡以上、25㎞商圏となっている。GMS,SMを核としたモールだが、主なテナントはほとんど類似している。衣料では、ユニクロ、GU、グローバルワーク、ライトオン、雑貨の無印、ニトリ、靴のABCマート、大型家電、シネコンなど。ファミリー顧客をターゲットにしているから当然似てくる。

最寄り駅（武蔵浦和駅）15Km圏内に、8か所ある。簡単にまとめてみる。

・イオンモール北戸田　　　距離3.3Ｋｍ規模4.4万㎡　シネコン、GU,家電なし

・イオンモール川口前川　　距離6.3Ｋｍ規模6.6万㎡　シネコンなし

・コクーンシティ　　　　　距離6.7Ｋｍ規模4.7万㎡　全てあり

・イオンモール与野　　　　距離8.0Km規模5.2万㎡　シネコン、GU、ニト　　　　　　リ、ＧＷなし

・イオンモール川口　　　　距離8.3Ｋｍ規模5.9万㎡　ＧＵ，ニトリ、ＧＷなし

・イオンモール浦和美園　　距離10.7Ｋｍ規模6.2万㎡　ニトリなし

・ららぽーと富士見　　　　距離11.2Ｋｍ規模8.0万㎡　全てあり

・ステラタウン　　　　　　距離11.2Ｋｍ規模5.4万㎡　シネコン、ニトリ、ＧＷなし

思いつくだけで8件、さらに規模が小さいがアリオ川口やララガーデン、イオンモール上尾なども15Km圏内にある。距離17.9Kmで越谷レイクタウンもある。

さて、どうやって差別化するのだろうか？上記SCでまずまず成功していると思えるのは、レイクタウンは別とすると、コクーンシティ、ららぽーと富士見、イオンモール浦和美園かと思われるが、イオンモール内、ららぽーと内で突出しているわけではない。

2000年イオンモール川口前川が「ダイアモンドシティキャラ」としてオープン時には上記の競合は全くなく、独占状況であり、日本で指折りのSCだったことを考えると、完全に過多状態になっている。

広域から集客することで成り立つモールが、完全に狭商圏化してきている。当然人口は増えるが今のモールが昔のGMS化しているように思える。1970年から1980年代のGMS出店ラッシュ時と似ている。

大型モールの個性もなくなってきており、わざわざ感は全くなくなっている。まして俗にいう「中流」層が経済的に厳しい状況になってくれば、もっと今後は見えてこない。「上流」層の百貨店（高級品）志向は強まるし、「中流」層も利便性を考えたNSCやSM（スーパーマーケット）に流れていくのは間違いない。現状もショッピングモールもNSCとしての機能が最も多いのではないかと思う。

今後の商業施設、特にショッピングモールの動向は注目していく必要がある。

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